Ile kosztuje utrzymanie domu?

Budowa domu to dopiero początek wydatków związanych z posiadaniem własnej nieruchomości. Po zakończeniu budowy przychodzi czas użytkowania budynku, a co za tym idzie – konieczność jego utrzymania. Koszty związane z utrzymaniem domu jednorodzinnego mogą różnić się w zależności od jego powierzchni, technologii budowy, zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych, a także, w zależności od ilości mieszkańców, ich indywidualnych potrzeb i komfortu cieplnego, pory roku oraz innych zmiennych, których, jak widać, jest bardzo dużo. Ile zatem kosztuje utrzymanie domu?

Postaram się odpowiedzieć na to pytanie bazując na faktycznych rachunkach i wydatkach, związanych z użytkowaniem własnego domu w ciągu całego roku. Zanim jednak przejdziemy do liczb, przedstawię krótką charakterystykę budynku, jego mieszkańców oraz czynników mających wpływ na koszty utrzymania domu.

Budynek, o którym mowa, jest domem jednorodzinnym, wolno stojącym, niepodpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 153m2, wybudowanym w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek o zwartej bryle, przykryty dachem dwuspadowym, o dwóch kondygnacjach nadziemnych – parter i poddasze użytkowe. Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe, murowane z Porothermu 25 P+W, ocieplone 15cm styropianu. Dach na konstrukcji drewnianej ocieplony wełną mineralną gr. 25cm. Okna PCV, ramy sześciokomorowe, trzyszybowe szklenie. Rok budowy 2013. Budynek wyposażony w następujące instalacje: elektryczną z sieci, wodną z wodociągu, gazową z sieci, centralnego ogrzewania zasilaną z pieca gazowego dwufunkcyjnego, kanalizacyjną z odprowadzeniem do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności 10m3. Dodatkowo ogrzewanie c.o. wspomagane jest kominkiem z płaszczem wodnym. Wentylacja grawitacyjna. Oświetlenie głównie LED oraz żarówki energooszczędne. Brama wjazdowa, furtka oraz rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Dom zamieszkuje rodzina 2+2, dla której komfort cieplny zimą waha się między 21 a 22 stopnie. Mieszkańcy korzystają z Internetu oraz telewizji satelitarnej. Działka budowlana o powierzchni 900m2 w całości wyłączona z produkcji rolnej, położona na obrzeżach aglomeracji poznańskiej.

Całkowite koszty utrzymania domu za ostatni rok przedstawiają się następująco:
1. Podatek od nieruchomości – 506,00 zł/rok
Podatek płatny w 4 ratach – trzy raty po 126zł i ostatnia 128zł.

2. Gaz – 2768,19 zł/rok (za okres od września 2017 do sierpnia 2018)
Rachunek za gaz przychodzi co dwa miesiące, płatność wg zużycia.
Najwyższy rachunek, w sezonie zimowym opiewał na kwotę 865,09 zł, najniższy latem na kwotę 160,75 zł.

3. Prąd – 1718,22 zł/rok (za okres od września 2017 do sierpnia 2018).
Faktura przychodzi co dwa miesiące, taryfa całodobowa. Płatność wg zużycia.
Najwyższy rachunek w okresie zimowym wyniósł 403,71, natomiast najniższy w okresie letnim 204,05zl.
Różnica może wynikać z faktu, że zimą robi się szybciej ciemno, więc palimy więcej światła. Dodatkowo w okresie grzewczym chodzi pompa od podłogówki oraz podczas palenia w kominku pompa od obiegu kominkowego (kominek z płaszczem wodnym).

4. Woda – 700,11 zł/rok (za okres od lipca 2017 do czerwca 2018)
Fakturę odbieramy średnio raz na dwa miesiące. Płatność wg zużycia wody.
Tutaj odwrotność – najniższa faktura przyszła zimą i opiewała na kwotę 96,85 zł, a najwyższa latem i opiewała na kwotę 192,54 zł.
Różnica wynikła zapewne z faktu, że w okresie od wiosny do jesieni podlewamy (sporadycznie) ogród.

5. Szambo – 2,280 zł/rok
Zbiornik o pojemności 10m3, opróżniany jest średnio raz w miesiącu. Pojedynczy wywóz nieczystości kosztuje 190 zł. Kwota ta w sporej mierze jest uzależniona od gminy. Gminę obok wywóz szamba kosztuje prawie o połowę mniej.

6. Wywóz śmieci – 547,20 zł/rok
Za wywóz śmieci płacimy 45,60 zł miesięcznie, przy założeniu, że dom zamieszkują 4 osoby i prowadzona jest segregacja (papier, plastik, szkło i od niedawna również bioodpady)

7. Ochrona – 516,60 zł/rok
Miesięczny abonament to koszt 43,05 zł. W cenę wchodzi monitoring oraz jedna nieuzasadniona interwencja w miesiącu. Każda dodatkowa jest płatna.

8. Internet – 588 zł/rok
Router bezprzewodowy LTE. Miesięczna opłata 49 zł.

9. Telewizja satelitarna – 528 zł/rok.
Miesięczny koszt to 44 zł.

10. Abonament radiowo-telewizyjny – 272,40 zł.
Przy założeniu jednego odbiornika TV miesięczny koszt to 22,70 zł.

11. Ubezpieczenie nieruchomości – 684,00 zł/rok.
Składowe ubezpieczenia:
– dom – do kwoty 700.000 zł
– wyposażenie – do kwoty 40.000 zł
– rzeczy osobiste – do kwoty 30.000 zł
– architektura ogrodu – do kwoty 7.000 zł
– O.C. w życiu prywatnym – do kwoty 200.000 zł.

12. Drewno do kominka – ok. 900 zł/rok
W sezonie grzewczym zużywamy ok. 5 m przestrzennych drewna. Koszt kubika to 180 zł.

13. Przegląd pieca gazowego – 250 zł/rok

14. Przegląd kominiarski – 130 zł/rok

Razem daje nam to niebanalną kwotę 12.388,72 zł/rok. Dzieląc ją jednak przez 12 miesięcy, dostajemy kwotę 1.032,39 zł na miesiąc.
Dużo? Mało? Trudno mi to z czymś porównać. Patrząc jednak na wysokość czynszów w niektórych spółdzielniach mieszkaniowych i porównywalne koszty utrzymania mieszkania 3 pokojowego, stwierdzam, że wolę jednak mieszkać w domu jednorodzinnym.

Do tych kwot dochodzą jeszcze bieżące naprawy, których nie ujęłam w powyższym zestawieniu. W naszym przypadku nie stanowią bowiem znaczących wartości, bo dom jest nowy, a w przypadku awarii świetnie sprawdza się ubezpieczenie, które mieliśmy już okazję przetestować przy okazji zalania.

4 komentarze do wpisu „Ile kosztuje utrzymanie domu?”

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, oznaczone są symbolem *.

Publikując komentarz wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zgodnie z Polityką Prywatności .