Wiata to popularne rozwiązanie architektoniczne, które często pojawia się w polskich ogrodach i na działkach. Służy do przechowywania samochodów, narzędzi ogrodniczych, drewna opałowego czy jako miejsce do relaksu w cieniu. W związku z tym, wiele osób zastanawia się, czy budowa wiaty wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, wymiary wiaty oraz jej przeznaczenie. W tym artykule przyjrzymy się przepisom i wymogom prawnym związanym z budową wiaty.

Przepisy Prawne Dotyczące Budowy Wiat

Polskie prawo budowlane, a konkretnie ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, reguluje kwestie związane z budową wszelkiego rodzaju obiektów budowlanych, w tym wiat. Zgodnie z tą ustawą, budowa niektórych obiektów wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, natomiast inne mogą być realizowane na podstawie zgłoszenia budowy. Istnieją także obiekty, które nie wymagają ani zgłoszenia, ani pozwolenia, jednak spełnienie określonych warunków jest niezbędne.

Kiedy Wiata Wymaga Zgłoszenia?

Zgłoszenie budowy to uproszczona procedura administracyjna, która nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia zamiaru budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Wiata wymaga zgłoszenia w następujących przypadkach:

  1. Powierzchnia Zabudowy do 35 m²: Wiata o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia, jeśli jej wysokość nie przekracza 4 metrów.
  2. Wolnostojąca Wiata Gospodarcza: Wiata przeznaczona do celów gospodarczych, takich jak przechowywanie narzędzi czy sprzętu rolniczego, również może być zrealizowana na zgłoszenie, pod warunkiem spełnienia powyższych wymagań dotyczących powierzchni i wysokości.
  3. Odległość od Granicy Działki: Wiata powinna być usytuowana co najmniej 4 metry od granicy działki budowlanej. W przypadku, gdy odległość jest mniejsza, konieczne jest uzyskanie zgody sąsiada oraz zgłoszenie budowy do odpowiedniego urzędu.

Kiedy Wiata Wymaga Pozwolenia na Budowę?

Pozwolenie na budowę jest bardziej skomplikowaną procedurą, która wymaga złożenia projektu budowlanego i uzyskania formalnej zgody na realizację inwestycji. Wiata wymaga pozwolenia na budowę w następujących przypadkach:

  1. Powierzchnia Zabudowy Powyżej 35 m²: Jeśli powierzchnia zabudowy wiaty przekracza 35 m², konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
  2. Wysokość Większa niż 4 Metry: Wiaty o wysokości przekraczającej 4 metry również wymagają pozwolenia na budowę, niezależnie od powierzchni zabudowy.
  3. Wiata Przylegająca do Budynku: Jeśli wiata jest bezpośrednio przylegająca do istniejącego budynku, a jej budowa wpływa na konstrukcję budynku, niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Procedura Zgłoszenia Budowy Wiaty

Zgłoszenie budowy wiaty jest stosunkowo prostą procedurą, która wymaga złożenia odpowiednich dokumentów w urzędzie gminy lub miasta. Dokumenty te obejmują:

  1. Wypełniony Formularz Zgłoszenia: Formularz ten można pobrać ze strony internetowej urzędu lub odebrać osobiście w urzędzie.
  2. Opis Planowanej Budowy: Należy przedstawić szczegółowy opis planowanej budowy, w tym wymiary wiaty, jej lokalizację na działce oraz materiały budowlane, które będą użyte.
  3. Mapa Sytuacyjna: Wymagana jest mapa sytuacyjna, na której zaznaczona będzie lokalizacja wiaty na działce.
  4. Zgoda Sąsiada: Jeśli wiata będzie usytuowana bliżej niż 4 metry od granicy działki sąsiedniej, konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiada.

Po złożeniu zgłoszenia, urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnych zastrzeżeń. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w tym czasie, można przystąpić do budowy.

Procedura Uzyskania Pozwolenia na Budowę Wiaty

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest bardziej skomplikowaną procedurą i wymaga złożenia projektu budowlanego oraz innych dokumentów. Procedura obejmuje:

  1. Projekt Budowlany: Należy przygotować projekt budowlany, który będzie zawierał szczegółowe informacje dotyczące planowanej inwestycji, w tym rysunki techniczne i specyfikacje materiałów.
  2. Wniosek o Pozwolenie na Budowę: Wniosek ten można pobrać ze strony internetowej urzędu lub odebrać osobiście w urzędzie.
  3. Mapa Sytuacyjna: Wymagana jest mapa sytuacyjna, na której zaznaczona będzie lokalizacja wiaty na działce.
  4. Opinia Techniczna: W niektórych przypadkach konieczne może być uzyskanie opinii technicznej od odpowiednich służb, takich jak straż pożarna czy konserwator zabytków.

Po złożeniu wniosku, urząd ma 65 dni na jego rozpatrzenie. W przypadku pozytywnej decyzji, można przystąpić do budowy.