Jeśli jesteś zainteresowany przekształceniem działki rolnej w budowlaną, są pewne rzeczy, które musisz zrobić, zanim będziesz mógł to zrobić. Na przykład, musisz uzyskać pozwolenie na budowę i uzyskać kredyt. Powinieneś również uzyskać pozwolenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wielu przypadkach musisz zdobyć pozwolenie na budowę i niezbędne zezwolenia na budowę, zanim będziesz mógł rozpocząć. Poniżej wymieniono niektóre kroki, które możesz podjąć, aby przekształcić działkę rolną w budowlaną.
Uzyskanie pozwolenia na budowę
Jeśli rozważasz budowę domu na działce rolnej, będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę od władz lokalnych. Jest kilka rzeczy, o których należy pamiętać przy składaniu wniosku. Będziesz musiał prowadzić rejestr wszystkich spotkań i korespondencji. Upewnij się, że Twój wniosek wytrzyma kontrolę i jest dobrze przemyślany. Często pomocne może być uzyskanie profesjonalnej porady.
Budowanie na gruntach rolnych to doskonały sposób na utrzymanie tradycyjnego sposobu życia przy jednoczesnym zarabianiu dodatkowych pieniędzy. Wiele osób mieszka na obszarach wiejskich, a budowanie na tych działkach jest świetnym sposobem na zapewnienie dodatkowego dochodu. Jednak ważne jest, aby pamiętać, że grunty rolne podlegają ścisłej polityce planowania. Jako takie, należy zbadać lokalne władze wcześniej, aby upewnić się, że ziemia będzie wolna od ograniczeń. Podobnie, należy zbadać lokalny plan rady dla niedoborów mieszkaniowych. Ten plan pozwoli Ci wiedzieć, czy rozwój jest dozwolony, czy nie.
Getting loan
Gdy chcesz zbudować dom na działce rolnej, musisz pracować z kredytodawcą, który oferuje elastyczne warunki. Chociaż możesz być w stanie zbudować dom na działce w ciągu pięciu lat, wielu kredytobiorców szuka domu teraz. W zależności od konkretnej sytuacji, może się okazać, że potrzebujesz więcej elastyczności niż to. Jeśli planujesz rolnictwo, zakup działki domowej może być związany z Twoimi dochodami lub produkcją rolną. Uzyskanie pożyczki na swój projekt jest równie ważne, jak znalezienie odpowiedniej ziemi.
Po pierwsze, powinieneś dowiedzieć się, czy działka rolna jest zoned dla rolnictwa. Jeśli chcesz zbudować dom na działce rolnej, powinieneś sprawdzić podział na strefy. Grunty rolne są strefowane inaczej niż grunty mieszkalne, więc trzeba mieć świadomość rodzajów gleby i wody dostępne. Niektóre grunty są podzielone na strefy, aby być wyłącznie gruntami rolnymi, co może umieścić Cię w niższym przedziale podatkowym. Jednak trzeba będzie również rozważyć podział na strefy, ponieważ wpłynie to na Twój status podatkowy.
Uzyskanie pozwolenia
Jeśli masz kawałek ziemi rolnej, możesz przekształcić go w lukratywną możliwość rozwoju. Jednak przekształcenie ziemi nie jest procesem szybkim i łatwym, ponieważ wiąże się z ryzykiem i inwestycją, co oznacza, że musisz być ostrożny i nieufny wobec schematów, które obiecują ziemię. Uzyskanie pozwolenia na budowę domu na działce rolnej wymaga wykonania kilku wstępnych kroków i podjęcia prac ziemnych.
Po pierwsze, trzeba będzie wystąpić o pozwolenie. Proces uzyskania pozwolenia na budowę trwa osiem tygodni, a wynik to albo zatwierdzenie, albo odmowa. Około 20% wniosków o planowanie jest odrzucanych za pierwszym razem, ale nie musisz tracić nadziei. Jeśli masz dobry plan, możesz nawet być w stanie uzyskać pozwolenie na budowę budynku gospodarczego, który jest niedrogi. Pamiętaj, aby sprawdzić, czy istnieją inne pozwolenia na budowę dla Twojej farmy, lub czy będziesz musiał za nie zapłacić.
Zwrot z inwestycji
Korzyści z budowy na działce rolnej obejmują korzyści w zakresie podatku dochodowego i zyski kapitałowe przy sprzedaży ziemi. Jednak przepisy dotyczące gruntów rolnych różnią się w zależności od stanu. W niektórych stanach osoby niebędące rolnikami mogą nabyć ziemię rolną, jednak większość nakazuje sprzedaż ziemi rolnikom lub rodzinom rolniczym. Podczas gdy dom na działce rolnej może nie zapewnić zysku, może być dobrą inwestycją, zwłaszcza jeśli planowana jest okoliczna infrastruktura.
Zwrot z działki rolnej jest często obliczany na podstawie jej dochodu operacyjnego netto i wydatków, a także jej aktualnej wartości rynkowej. Rolnik może wykorzystać ten dochód na zakup domu lub budowę innej struktury. Dochód operacyjny netto to oczekiwany dochód przed amortyzacją i kosztami. Rolnik może obliczyć czynsz gotówkowy poprzez odjęcie podatków od nieruchomości i innych kosztów własności. Stawki czynszu gotówkowego można uzyskać od lokalnych biur rozszerzeń i USDA’s National Agricultural Statistics Service.
Uzyskanie certyfikatu konwersji użytkowania ziemi
Jeśli chcesz zbudować dom na działce rolnej, będziesz musiał uzyskać certyfikat konwersji użytkowania ziemi. Rząd ma uprawnienia do przekształcania gruntów rolnych w nieruchomości mieszkalne lub komercyjne, ale proces ten może być skomplikowany. W Bihar, na przykład, rząd wymaga konwersji certyfikatu użytkowania ziemi przed budynkiem może być zbudowany. Oprócz tego, musisz również zapłacić wszelkie oczekujące należności.
W dodatku, będziesz musiał upewnić się, że ziemia jest czysta dla użytku mieszkalnego. Jeśli nie jest, trzeba będzie ubiegać się o certyfikat, który stwierdza, że jest mieszkalny. W wielu przypadkach rząd będzie wymagał więcej dokumentów przed wydaniem certyfikatu. Podczas uzyskiwania certyfikatu konwersji użytkowania ziemi, upewnij się, że przestrzegasz zasad i przepisów swojego stanu.
Podobne: